Zanzibar est passée du statut de destination de rêve à celui de l'un des marchés du neuf les plus commentés de l'océan Indien. Les arrivées touristiques ont fortement augmenté depuis 2021, des enseignes hôtelières internationales se sont implantées sur les côtes est et nord, et le gouvernement approuve activement les investissements étrangers dans des projets de resort désignés. Pour les acquéreurs, cela signifie une combinaison rare : un emplacement face à un lagon turquoise et un service cinq étoiles à des prix d'entrée nettement inférieurs à ceux de Maurice, des Seychelles ou des Maldives.
Le segment du neuf de luxe est dominé par des résidences de resort de marque entièrement gérées. Notre portefeuille à Zanzibar se situe au sein d'un resort Anantara : suites hôtelières à partir d'environ €307,000, suites lagon autour de €415,000, Royal Suite à €658,000, penthouse de deux chambres à €1.32M et villas avec piscine d'une à trois chambres de €921,000 à €2.19M. Chaque unité est vendue meublée et intégrée au programme de location hôtelière : le propriétaire perçoit ainsi une part du chiffre d'affaires d'hébergement sans avoir à gérer les clients, le personnel ni l'entretien.
Pour les étrangers, l’acquisition repose sur des baux de longue durée au sein de projets d’investissement agréés par le gouvernement, plutôt que sur la pleine propriété du terrain. Cette pratique est courante en Afrique de l’Est : acheter au sein d’un programme touristique enregistré, avec un exploitant reconnu et un avocat tanzanien indépendant, constitue donc la voie raisonnable. Chaque annonce présente le prix en euros, la fourchette de rendement prévisionnel et les hypothèses qui la sous-tendent.