Príncipe Real incarne l’âme intimiste et raffinée du centre de Lisbonne — un quartier verdoyant au sommet d’une colline, juste au-dessus du Bairro Alto, où palais du 19e siècle, jardins clos et concept stores composent ce qui est largement considéré comme le quartier urbain le plus raffiné de la péninsule Ibérique. Pour les acquéreurs internationaux, il offre une alliance rare entre situation centrale, authenticité architecturale et communauté de résidents établis à l’année.
Le parc d’appartements date presque entièrement de 1850–1930, et les rénovations de la dernière décennie l’ont profondément transformé. Derrière les façades carrelées préservées se trouvent certains des intérieurs les plus soigneusement restaurés d’Europe du Sud : panneaux d’azulejos d’origine, stucs restaurés à la main et parquets reconstitués côtoient cuisines contemporaines, ascenseurs et isolation haut de gamme. Les appartements classiques de deux à trois chambres, de 100–180 m², se négocient entre €700,000 et €2.5M, les biens en dernier étage ou avec vue sur le fleuve se situant dans le haut de la fourchette.
La vie de quartier est le facteur décisif. Autour du jardin central (Praça do Príncipe Real) se concentrent la galerie-concept Embaixada, le restaurant Real Fábrica, Tartine et une forte densité de tables recommandées par Michelin. Les boutiques de luxe de l'Avenida da Liberdade sont à 10 minutes à pied en descendant la colline ; Chiado, Bairro Alto et le fleuve sont tous à moins de quinze minutes. Le prolongement de la ligne rouge du métro de Lisbonne et la ligne jaune existante desservent le secteur, et l'aéroport Humberto Delgado est à 15 minutes en voiture.
La fiscalité et l'accès à la propriété sont simples pour les non-résidents. Le Portugal a fermé le volet immobilier du Golden Visa en 2023, mais l'acquisition immobilière reste entièrement ouverte — sans restriction de nationalité ni autorisation requise. L'IMT, impôt sur les mutations immobilières, est progressif (0–7.5% selon le prix), et le taux annuel de l'IMI est de 0.3–0.45%. Le régime fiscal NHR a été remplacé par l'IFICI (incitation fiscale à la recherche scientifique et à l'innovation), qui offre des avantages similaires avec un taux forfaitaire de 20% pour les professionnels éligibles. Les rendements de location longue durée se situent à 3–4% brut ; les licences de location courte durée (Alojamento Local) sont désormais restreintes dans le centre de Lisbonne, les acquéreurs doivent donc vérifier attentivement leur statut.