🇵🇹Guide de l'investissement ·Algarve, Lisbonne & Comporta
Des 300+ jours de soleil de l’Algarve à l’essor des start-up de Lisbonne, le Portugal offre le cadre fiscal le plus favorable d’Europe occidentale — associé à la sécurité, à des prix accessibles et au charme atlantique.
Pourquoi investir
Les prix de l’immobilier résidentiel portugais ont progressé de 8–12 % par an depuis 2017 — la plus forte hausse de la zone euro. Lisbonne et l’Algarve continuent d’attirer les capitaux internationaux plus vite que l’offre ne peut s’adapter.
Le Portugal accueille plus de 30 M de visiteurs internationaux par an, avec un taux d'occupation moyen de 75 % pour les locations de villas en Algarve de mai à octobre. L'aéroport de Faro a accueilli 9.5 M de passagers supplémentaires en 2023.
Classé 7e pays le plus sûr au monde (Global Peace Index), le Portugal est politiquement stable, membre de l’OTAN, de l’UE et de l’espace Schengen — un cadre idéal pour les familles et la préservation du capital.
Cadre fiscal et juridique
Une vue d'ensemble — consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de structurer un achat. Nous travaillons avec des partenaires de confiance dans chaque juridiction.
Le nouveau dispositif « Tax Incentive for Scientific Research and Innovation » (NHR 2.0) offre un taux forfaitaire de 20 % sur les revenus de source portugaise éligibles pendant 10 ans, ainsi qu’une exonération de la plupart des revenus passifs de source étrangère — il est ouvert aux scientifiques, fondateurs de startups et professionnels certifiés.
Bien que l'investissement immobilier direct ait été retiré du programme Golden Visa en octobre 2023, des voies admissibles subsistent via les fonds d'investissement, la recherche scientifique et le mécénat culturel — permettant toujours d'accéder à la résidence dans l'UE en 5 ans et à l'éligibilité à la citoyenneté.
L’IMT (impôt de mutation à l’achat) est progressif : 0–8 % selon le prix (moins de €92,000 = 0 %). L’IMI annuel représente 0.3–0.45 % de la valeur imposable. Plus-values : 50 % du gain imposé au barème progressif pour les résidents ; taux forfaitaire de 28 % pour les non-résidents (avec option possible pour les résidents de l’UE).
Avantages méconnus
Le Portugal se classe #7 mondial dans l’EF English Proficiency Index — le meilleur rang d’Europe du Sud. L’administration, les soins de santé et les services bancaires sont entièrement accessibles en anglais en Algarve et à Lisbonne.
Le système public portugais SNS est universel et réputé ; une assurance santé privée coûte €40–€120/mois. Lisbonne et Porto disposent d'hôpitaux privés de niveau européen (CUF, Lusíadas).
Même fuseau horaire que Londres — vols de 2 heures depuis les grandes capitales européennes, vols directs de 5 heures vers NYC. Surf de renommée mondiale, golf (Vilamoura, Quinta do Lago) et tables étoilées au Michelin, sans les tarifs méditerranéens.
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