🇮🇩Guide de l'investissement ·Bali — Canggu, Ubud & Uluwatu
Bali conjugue des rendements exceptionnels en location de courte durée (15–20 % bruts dans les secteurs prisés), une base de coûts faible, une économie expatriée florissante et le nouveau programme indonésien Second-Home Visa.
Pourquoi investir
Les villas bien situées à Canggu et Uluwatu affichent régulièrement des rendements bruts de 10–18 % — les plus élevés parmi les grands marchés résidentiels d’agrément mondiaux. Les tarifs journaliers moyens ont progressé de 30 %+ depuis 2019.
Bali a accueilli 5.3 M de visiteurs internationaux en 2023, dépassant les niveaux d'avant la pandémie. Le nouveau Bali Subway, l'aéroport agrandi et les infrastructures de Nusa Dua soutiennent une croissance durable.
Canggu et Ubud sont devenues des capitales mondiales des nomades numériques. Le nouveau Second-Home Visa (5+5 ans pour IDR 2 B d’actifs admissibles) attire des résidents fortunés de longue durée, créant une demande locative toute l’année.
Cadre fiscal et juridique
Une vue d'ensemble — consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de structurer un achat. Nous travaillons avec des partenaires de confiance dans chaque juridiction.
Les étrangers ne peuvent pas détenir directement un terrain en pleine propriété (Hak Milik), mais peuvent disposer d’un droit à bail (Hak Pakai) de 25–80 ans, ou recourir à une structure PT PMA (société à capitaux étrangers) pour les biens à usage commercial. Travaillez toujours avec un notaire dont les références ont été vérifiées.
Le Second-Home Visa indonésien offre un droit de résidence de 5 ou 10 ans aux étrangers détenant IDR 2 B (≈ USD 130,000) dans une banque locale indonésienne ou dans un bien immobilier éligible : une voie directe vers la résidence à Bali.
La taxe annuelle sur les terrains et bâtiments (PBB) représente 0.1–0.3 % de la valeur NJOP — un niveau extrêmement faible. Les revenus locatifs sont imposés à 10 % (prélèvement libératoire pour les particuliers) ou au taux de l’impôt sur les sociétés via une PT PMA. Plus-values : impôt libératoire de 2.5 % à la vente.
Avantages méconnus
Un mode de vie d’expatrié haut de gamme à Bali coûte 40–60 % de moins que son équivalent en Europe occidentale — ce qui en fait une base idéale pour les entrepreneurs et télétravailleurs dirigeant des activités internationales.
Au-delà du tourisme, Bali offre une véritable richesse culturelle hindoue, des retraites de bien-être de renommée mondiale et une économie créative florissante : un art de vivre qui n'existe tout simplement nulle part ailleurs.
Climat tropical de 28–32 °C toute l’année. Vols directs vers Singapour, KL, Jakarta, Sydney et Hong Kong depuis l’aéroport international Ngurah Rai — Bali est véritablement reliée à toute l’Asie-Pacifique.
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