🇲🇺Guide de l'investissement ·La Riviera de l’océan Indien
Maurice associe des lagons préservés à l’un des régimes fiscaux les plus attractifs au monde pour les investisseurs immobiliers internationaux — et à une voie d’accès à la résidence permanente par l’immobilier.
Pourquoi investir
Les achats immobiliers de USD 375,000+ dans le cadre du PDS (Property Development Scheme) ou de l’IRS (Integrated Resort Scheme) donnent automatiquement à l’acquéreur et aux personnes à sa charge un permis de résidence mauricien renouvelable.
À Maurice, les prix du segment haut de gamme ont progressé en moyenne de 4–6 % par an, l'offre limitée sur la côte ouest (Tamarin, Black River) et au nord (Grand Baie) créant une rareté persistante.
Maurice se positionne comme la porte d’entrée financière entre l’Afrique et l’Asie, avec 46 conventions de non-double imposition et l’une des juridictions offshore les plus respectées au monde.
Cadre fiscal et juridique
Une vue d'ensemble — consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de structurer un achat. Nous travaillons avec des partenaires de confiance dans chaque juridiction.
Maurice applique aux résidents un taux unique d’impôt sur le revenu de 15 % — parmi les plus bas au monde. Les revenus de source étrangère sont exonérés pendant les deux premières années de résidence ; seuls les revenus rapatriés sont ensuite imposés.
Il n'y a ni impôt sur les plus-values de cession immobilière, ni droits de succession, ni impôt sur la fortune. Le transfert de propriété implique un droit de mutation foncière unique de 5 %, souvent partagé avec l'acheteur lors d'acquisitions PDS.
Maurice dispose de 46+ conventions de non-double imposition (notamment avec l’Inde, la France, le Royaume-Uni et l’Allemagne), ce qui en fait une base stratégique pour les structures d’investissement transfrontalières et les activités de family office.
Avantages méconnus
Avec des températures de 22–30 °C toute l’année, Maurice offre un véritable art de vivre tropical, avec une faible humidité sur la côte ouest. L’hiver sec (juin–octobre) est idéal pour profiter du plein air et des plages.
L'anglais (langue officielle), le français (largement parlé) et le créole mauricien facilitent l'intégration des acheteurs européens et africains. Le mélange des cultures indienne, africaine, française et chinoise confère à l'île un cosmopolitisme singulier.
Vols directs vers Paris, Londres, Dubai, Johannesburg et Hong Kong. Des hôpitaux privés de premier plan (Apollo Bramwell, Wellkin) dispensent des soins aux standards internationaux.
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