Votre maison de
rêve au soleil

Le Cap d’Antibes, le Cap Ferrat et la presqu’île de Saint-Tropez restent l’axe des propriétés d’exception — €15M à €80M pour une villa avec vue mer répondant aux critères les plus exigeants, presque aucune offre nouvelle et un segment hors marché qui n’apparaît jamais sur les portails. En deçà de ce segment d’exception, les appartements de 2 chambres sur La Croisette, dans le centre de Cannes, se négocient entre €15,000–€25,000/m² et génèrent 4–6% de rendement brut avec une gestion professionnelle de la location de courte durée, grâce au calendrier des festivals. À Nice, les prix au mètre carré sont 20–30% inférieurs à ceux de Cannes, avec une liquidité plus importante et un aéroport mieux desservi — notre choix pour les acquéreurs souhaitant une véritable vie urbaine autour de leur résidence secondaire. Le secteur familial Mougins–Valbonne bénéficie du soutien structurel de la technopole de Sophia Antipolis et de quatre écoles anglophones.

Le moratoire de 2018 du gouvernement des Baléares sur les nouvelles licences touristiques et l’amendement de 2022 à la loi d’aménagement LECO ont fait d’Ibiza l’un des endroits les plus difficiles d’Europe pour construire. Les villas existantes conformes à la réglementation et disposant d’une licence touristique complète — une combinaison rare — se négocient avec une prime de 20–35%, et leur offre est de fait limitée. Le nord de l’île — Santa Gertrudis, San Juan, Benirràs — s’est affirmé comme l’alternative de luxe discret au sud plus animé, avec des fincas en pierre sur des terrains de 10,000m² à partir de €4M et des villas d’architecte contemporaines à partir de €6M. Les appartements de la vieille ville, à l’intérieur des remparts de Dalt Vila, restent les biens les plus photographiés de l’île.

La zone qui s’étend de Finestrat et Orihuela Costa jusqu’à la Mar Menor, en passant par Torrevieja, Pilar de la Horadada et Torre-Pacheco, est la région la plus active d’Espagne pour l’immobilier neuf. C’est aussi le seul endroit de Méditerranée où l’acquisition d’une villa individuelle avec piscine privée et trois chambres peut encore être finalisée à moins de €500,000. Les promoteurs vendent sur plan avec des paiements échelonnés — environ 30% répartis entre la réservation et le contrat, puis le solde à la livraison 12–24 mois plus tard — ce qui étale l’engagement financier et fixe le prix d’aujourd’hui. Deux aéroports, Alicante-Elche et Región de Murcia, assurent des liaisons avec l’Europe du Nord tout l’hiver. Les locataires néerlandais, belges, allemands et scandinaves en long séjour maintiennent ainsi un taux d’occupation élevé pendant les mois où le reste de la Méditerranée se vide. Prévoyez 13–14% en sus du prix pour couvrir les 10% d’IVA, les 1.5% de droits de timbre et les frais juridiques.

Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura forment le triangle de domaines résidentiels le plus institutionnalisé d’Europe du Sud — écoles internationales (Vilamoura International, Nobel Algarve), 30+ parcours de golf de championnat, aéroport de Faro à 20 minutes. La valorisation du capital portée par l’art de vivre a été régulière plutôt que spectaculaire (3–5% par an), mais le marché locatif est exceptionnel : les semaines de vacances scolaires atteignent couramment €8,000–€15,000 pour une villa de 4 chambres à Quinta. Le dispositif portugais NHR 2.0 continue d’avantager les retraités qui s’installent dans le pays et les professionnels travaillant à distance pouvant justifier de revenus étrangers admissibles.

Marina, Palm Jumeirah et Dubai Hills sont les trois secteurs de référence pour les acquéreurs internationaux. Les villas de Palm ont vu leurs prix augmenter de 40–60% depuis 2021 et sont devenues des actifs de préservation du patrimoine — €5M pour une villa rénovée sur une Frond, €15M+ pour les Garden Homes d’exception. La Marina reste le marché des appartements offrant les rendements les plus élevés (6–8% brut pour les logements avec services). Le seuil d’achat immobilier de AED 2M (≈ €510k) pour le Golden Visa donne accès à un titre de séjour de 10 ans renouvelable, ce qui a sensiblement changé la réflexion des Européens sur la retraite et le travail à distance. Aucune taxe foncière annuelle ; frais de transfert du Dubai Land Department de 4% à l’achat.

Iskele, Esentepe, Bahceli et la péninsule du Karpaz accueillent l’offre immobilière neuve littorale aux prix les plus compétitifs de Méditerranée — des villas avec vue mer et piscine privée à partir de €350,000 et des appartements dans des complexes résidentiels de marque à partir de €150,000. La qualité de construction s’est nettement améliorée depuis 2020, les promoteurs britanniques et turcs tels que Dovec, Noyanlar et Aqua Premium dominant les livraisons. Les rendements locatifs atteignent 6–9% brut en location de courte durée, soutenus par 300+ jours de soleil, un programme croissant de vols directs via Ercan et l’afflux de retraités britanniques. En contrepartie : la République turque de Chypre du Nord n’est pas reconnue internationalement de la même manière que la République de Chypre — la vérification approfondie des titres de propriété (TRNC, turcs, antérieurs à 1974) est impérative, et le recours à un avocat spécialisé est essentiel.