Marina Botafoch & Talamanca
Le port de plaisance face à Dalt Vila. Des appartements faciles à fermer et à laisser inoccupés, une scène gastronomique active toute l’année.
Spain · Ibiza
Ibiza Town & Santa Eulalia
La sérénité des villages blancs, Marina Botafoch et le marché immobilier de prestige le plus étoffé des Baléares.
Vue d'ensemble du marché
Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza a largement dépassé son image liée aux clubs. L’offre est structurellement limitée : l’île a instauré un moratoire sur la construction en 2022 et les constructions en zone rurale sont strictement encadrées. Les villas contemporaines sur terrain avec vue mer à Cala Vadella, Cala Jondal ou Es Cubells se négocient entre €4M–€20M ; les fincas traditionnelles de Santa Gertrudis et San Lorenzo entre €2M–€8M ; les appartements du quartier de la marina à Marina Botafoch à partir de €1.2M.
Quartiers
Santa Eulalia
La ville familiale : plus calme, résidentielle et offrant la meilleure qualité de vie à l'année sur l'île.
San José (Sant Josep)
Le secteur des villas avec vue mer du sud-ouest — Cala Vadella, Cala Jondal, Es Cubells. Le territoire des biens d’exception.
Santa Gertrudis & San Lorenzo
Les villages blancs de l’intérieur — fincas, agroturismo, l’âme d’Ibiza.
Jesús & Cap Martinet
À l'arrière d'Ibiza Town : villas modernes, Marina Botafoch accessible à pied et solides performances locatives.
Art de vivre
Depuis 2020, l’identité d’Ibiza s’est nettement réorientée vers le bien-être, la gastronomie et les séjours en famille. Les clubs de plage (Beso, Cala Bassa, Experimental) et un ensemble de restaurants reconnus par Michelin autour de Sa Capella et Es Boldadó soutiennent la fréquentation toute l’année. L’aéroport d’Ibiza propose un programme complet d’avril à octobre et maintient des liaisons essentielles en hiver vers Barcelone, Madrid, Londres et Zurich.
Climat
Méditerranéen, avec des étés légèrement plus frais que sur le continent — maximale moyenne de 28 °C en juillet, moyenne de 16 °C en janvier.
Investissement
L'immobilier haut de gamme d'Ibiza a progressé à un rythme composé de 6–8% par an sur la dernière décennie, soit la plus forte hausse des Baléares. Les biens disposant d'une licence touristique (VFT) sont rares et bénéficient d'une prime de 15–25% en raison du gel des licences ; sans VFT, une villa ne peut être louée qu'à long terme ou de manière saisonnière à un seul locataire par an.
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Expertise locale
Bon à savoir
Carnets de terrain, au fil des années passées à parcourir ces quartiers — restaurants, écoles, plages et recoins plus discrets dont les portails immobiliers ne vous parlent pas.
Eating & drinking· Sant Joan de Labritja
Sunset spots in the north of Ibiza
Sa Punta des Moli on Benirràs Bay still does it properly.
The clichéd Café del Mar sunset in San Antonio is for visitors. The north of the island — Benirràs, Cala Xarraca, the cliffs above Portinatx — runs a quieter operation. Sa Punta des Moli for a long table with the toes-in-sand crowd; Aiyanna in Cala Nova for the architecture and the wine list; or simply a beer on the rocks at Cala d'en Serra. Drive home before midnight — the north has no street lighting and the goats are real.
Beaches· North coast
Quiet beaches even in August
Es Portitxol, Cala d'Aubarca, Es Niu Blau — earned, not given.
Three Ibiza beaches that genuinely empty out in peak season because each requires either a hike or a boat: Es Portitxol on the northwest coast (45-minute walk down, water like glass, no kiosk), Cala d'Aubarca (the wildest cliffs on the island, accessible only via dirt track), and Es Niu Blau just east of Santa Eulalia for the family-friendly version of the same idea. Pack water; the nearest chiringuito is a long way back up the hill.
Wellness
Ibiza off-season is the real Ibiza
October to April is when residents finally take the island back.
The locals' calendar is October to April. The clubs close, the airport relaxes, the hippy market at Las Dalias becomes a Saturday social again, and the long-distance walking paths around Sant Mateu and Sant Miquel become the point of the island. Several of our most engaged owners now spend more time on Ibiza off-season than in it — a useful tell when judging a villa's true year-round liveability.
Culture· Dalt Vila
Dalt Vila after dark
The 16th-century walled town empties of day-trippers by 8pm.
The UNESCO-listed upper town of Ibiza City is mobbed at noon and tranquil by dinner. Climb up through Portal de ses Taules at 9pm, eat at La Brasa or Plaza del Sol, and walk the ramparts down to the harbour. The view back across to Formentera at dusk is the photograph people remember from Ibiza — and almost no visitor sees it after the cruise ships have left.