🇦🇪Guide de l'investissement ·Dubai & Abu Dhabi
Dubai offre ce qu'aucun marché européen ne peut égaler : 0 % d'impôt sur le revenu, 0 % sur les plus-values, 0 % d'impôt sur la fortune — associés à des rendements locatifs de 7–9 % et à l'éligibilité au Golden Visa à partir de AED 2 M.
Pourquoi investir
L’immobilier résidentiel de prestige à Dubai affiche des rendements locatifs bruts de 6–9 % — parmi les plus élevés des grandes métropoles mondiales de premier rang. Palm Jumeirah, Downtown et Dubai Marina dominent le segment haut de gamme.
Un achat immobilier de AED 2 M+ (≈ €500,000) permet à l’acquéreur (et à sa famille) d’obtenir un Golden Visa de 10 ans renouvelable — donnant droit à la résidence, à la création d’entreprise et à l’accès aux services bancaires des Émirats arabes unis.
La population de Dubai devrait passer de 3.6 M à 5.8 M d'ici 2040. L'Émirat continue d'attirer des sièges sociaux, des talents de la tech et des personnes à haut patrimoine venues d'Europe et d'Asie à un rythme sans précédent.
Cadre fiscal et juridique
Une vue d'ensemble — consultez toujours un conseiller fiscal qualifié avant de structurer un achat. Nous travaillons avec des partenaires de confiance dans chaque juridiction.
Les Émirats arabes unis ne prélèvent aucun impôt sur le revenu des particuliers, aucune taxe sur les plus-values, aucun droit de succession et aucun impôt sur la fortune des personnes physiques. Les revenus locatifs, bénéfices de revente et revenus d’investissement mondiaux sont entièrement exonérés à titre personnel.
Les acquéreurs règlent des droits de mutation uniques de 4 % auprès du Dubai Land Department (souvent partagés avec le vendeur), ainsi que de modestes frais d’agence et d’enregistrement. Il n’existe ni droit de timbre ni taxe foncière annuelle.
Un impôt fédéral sur les sociétés de 9 % s'applique aux bénéfices commerciaux supérieurs à AED 375,000 — mais la détention immobilière à titre personnel et les revenus locatifs directs restent exonérés. Les zones franches offrent d'autres possibilités de structuration aux investisseurs détenant un portefeuille.
Avantages méconnus
Dubai accueille des hôpitaux accrédités à l’international (Cleveland Clinic Abu Dhabi, Mediclinic) et un réseau d’écoles internationales de premier plan — cursus britannique, IB, français et américain sont tous proposés.
Le fuseau GMT+4 place Dubaï au centre de la journée commerciale mondiale — avec un chevauchement des horaires de travail asiatiques et européens. Des vols directs desservent 240 destinations depuis DXB.
L'AED est arrimé à l'USD au taux de 3.6725 depuis 1997 — faisant de l'immobilier à Dubai un actif stable équivalent à l'USD, avec libre rapatriement du capital et des bénéfices.
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