San José — Sant Josep de sa Talaia en catalan — est la plus grande commune d'Ibiza et abrite la célèbre côte des couchers de soleil de l'île. De Cala Conta et Cala Comte au nord à Es Cubells et Porroig au sud, cette façade occidentale offre les couchers de soleil les plus spectaculaires de Méditerranée et accueille les villas les plus remarquables d'Ibiza sur le plan architectural. Pour les acquéreurs privilégiant l'intimité, la vue et la performance locative, San José est l'adresse de référence de l'île.
Les micro-marchés de San José sont bien distincts. Cala Conta et Cala Comte offrent de vastes panoramas sur les eaux turquoise et la proximité des clubs de plage (Sunset Ashram est à deux pas). Es Cubells, au sommet d’une falaise au sud, est l’adresse la plus exclusive d’Ibiza — Frank Gehry, des musiciens de renommée mondiale et de discrets acquéreurs issus de grandes fortunes établies s’y retrouvent, séduits par les vues vertigineuses sur la mer. Porroig et Cala Jondal offrent la proximité des ports et des clubs de plage (Blue Marlin), tandis que Cap Negret et les terrains orientés vers Es Vedrà bénéficient de la vue légendaire sur l’îlot calcaire.
L’économie locative y est particulièrement solide. À Ibiza, les villas de luxe se louent €15,000–€80,000 par semaine en haute saison (juillet–août), et une villa bien située à San José, avec vue mer, piscine, six chambres et architecture de qualité, peut générer €600,000–€1.2M de revenus locatifs annuels. Les intersaisons (mai–juin, septembre) soutiennent de plus en plus une demande toute l’année, grâce aux retraites bien-être, aux événements privés et aux locataires en télétravail. Les licences touristiques (turismo) sont désormais presque impossibles à obtenir pour de nouveaux biens ; les villas déjà autorisées se négocient donc avec une prime substantielle.
L’acquisition immobilière en Espagne est simple pour les non-résidents. Les acquéreurs obtiennent un NIE (numéro d’identification fiscale des étrangers), ouvrent un compte bancaire espagnol et finalisent l’achat devant notaire. Les taxes d’acquisition (ITP dans l’ancien, IVA dans le neuf) totalisent 7–10%. L’impôt sur la fortune des non-résidents s’applique au-delà de €700,000 d’actifs aux Baléares, mais peut être atténué par des structures SOCIMI ou une détention via des sociétés britanniques / de l’UE. Le dispositif de golden visa aux Baléares reste actif pour les acquéreurs hors UE au-delà de €500,000.