Residency
Destinations Golden Visa 2026 : les programmes encore ouverts
Les programmes de résidence liés à l'immobilier en 2026 — ceux qui ont fermé, ceux qui restent accessibles et lesquels choisir.
2023–2025 a redessiné le paysage européen des Golden Visa. Le Portugal a fermé la voie de l’investissement immobilier direct en octobre 2023 ; l’Espagne a mis fin à son Golden Visa en avril 2025 ; l’Irlande et le Royaume-Uni ont supprimé progressivement leurs visas investisseurs. Hors UE et dans certaines juridictions de l’UE, la résidence liée à l’immobilier reste bien présente — voici les dispositifs disponibles en 2026.
Golden Visa des Émirats arabes unis — le plus simple en 2026
Seuil : achat immobilier de AED 2,000,000 (~€500,000), sans crédit ou avec financement hypothécaire. Durée du visa : 10 ans, renouvelable. Famille incluse : conjoint + enfants + parents (sans limite d'âge pour les parents). Présence physique requise : au moins 1 jour tous les 6 mois. Délai de traitement : 2–4 semaines après la remise du bien. Aucun impôt sur le revenu, aucuns droits de succession, aucune taxe foncière annuelle. La voie la plus utilisée en 2026 par les familles internationales.
Golden Visa grec — toujours accessible, avec de nouveaux seuils
Depuis août 2024 : seuil de €800k dans les municipalités d’Athènes, Mykonos, Santorin, Paros et Thessalonique ; €400k ailleurs. Superficie minimale du bien : 120 m². Visa de 5 ans renouvelable. Famille incluse : conjoint + enfants à charge + parents à charge. Aucune durée minimale de séjour. Accès à la résidence permanente après 7 ans.
Résidence permanente à Chypre — voie à €300k
Seuil : achat immobilier de €300,000 + TVA (neuf uniquement). Accorde la résidence permanente (pas la citoyenneté) à l’acheteur et à sa famille proche. Séjour minimal : une visite tous les 2 ans. Justificatifs de revenus annuels : €50,000 pour l’acheteur + €15,000 pour le conjoint + €10,000 par enfant. Traitement : ~4–6 mois.
PDS/IRS à Maurice — la résidence par un investissement dans l’art de vivre
Seuil : achat de USD 375,000 (~€340,000) dans un programme PDS/IRS/RES agréé. Accorde la résidence au propriétaire, à son conjoint et à ses enfants aussi longtemps que le bien est détenu. Impôt sur le revenu au taux unique de 15%, sans droits de succession ni impôt sur les plus-values. Vols directs vers l'Europe via Air Mauritius/Emirates.
Italie — Investor Visa avec des options connexes à l’immobilier
Le visa investisseur italien n’est techniquement pas fondé sur l’immobilier, mais les sociétés de détention immobilière et les achats d’obligations d’État italiennes sont des compléments courants. Investissement de €500k dans une startup innovante, de €1M dans une société italienne à responsabilité limitée, de €2M en obligations d’État ou don philanthropique de €1M. Visa de 2 ans, renouvelable.
Les dispositifs fermés (pour ne pas perdre de temps)
Portugal : voie de l’investissement immobilier direct fermée en octobre 2023 (les voies par les fonds subsistent). Espagne : fin de l’ensemble du programme Golden Visa en avril 2025. Ireland Investor Programme : fermé en 2024. UK Investor Visa : fermé en 2022. L’UE a signalé son intention de supprimer progressivement les dernières voies d’investissement immobilier direct d’ici 2027 — engagez les démarches tôt si vous visez la Grèce ou Chypre.
| Pays | Seuil immobilier | Durée du visa | Séjour minimum | Famille |
|---|---|---|---|---|
| Émirats arabes unis | AED 2M (~€500k) | 10 ans renouvelables | 1 jour / 6 mois | Conjoint + enfants + parents |
| Grèce | €400k–€800k | 5 ans, renouvelable | Aucun | Conjoint + enfants + parents |
| Chypre | €300k + TVA | Permanent | 1 visite / 2 ans | Conjoint + enfants |
| Île Maurice | USD 375k | Pendant la durée de détention | Aucun | Conjoint + enfants |
| Italie | €500k–€2M (hors immobilier) | 2 ans renouvelables | Aucun | Conjoint + enfants |