L’immobilier de resort à Zanzibar attire les investisseurs pour une raison avant tout : des rendements nets prévisionnels très supérieurs à ceux des marchés côtiers européens, où 3–5% est habituel. Dans le programme Anantara que nous proposons, le promoteur prévoit des rendements nets annuels d’environ 14% à 24% selon le type de logement — la Royal Suite et le penthouse en haut de la fourchette (environ 18–24%), les suites lagon autour de 17–23%, les suites hôtelières et les villas d’une chambre avec vue mer autour de 15–21%, et les villas en première ligne autour de 14–19%.
Exemple chiffré : une suite hôtelière à environ €307,000 avec un rendement net prévisionnel de 15.6–20.9% correspond à environ €48,000–€64,000 par an pour le propriétaire, avant impôts personnels. Une Royal Suite à €658,000 avec 18.3–24.3% correspond à environ €120,000–€160,000. Ces projections reposent sur des hypothèses de taux d’occupation, de tarifs journaliers moyens et de quote-part des revenus revenant au propriétaire ; elles ne sont pas garanties, et une saison touristique plus faible, des coûts d’exploitation plus élevés ou des variations USD/EUR modifieront le résultat.
Pourquoi les chiffres peuvent être élevés : les coûts fonciers et de construction sont faibles par rapport aux tarifs des chambres qu'une enseigne internationale cinq étoiles peut pratiquer, l'occupation est soutenue toute l'année par la clientèle européenne long-courrier, et les propriétaires perçoivent une part des revenus hôteliers plutôt que de dépendre de locations privées de courte durée. Les risques sont tout aussi réels : systèmes juridiques de marchés émergents, exposition aux devises, détention par bail de longue durée plutôt qu'en pleine propriété et marché de la revente moins profond. Nous présentons la projection de chaque unité et ses hypothèses pour vous permettre d'en tester vous-même la résistance à des scénarios défavorables.