Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain en pleine propriété à Zanzibar, mais ils peuvent légalement acheter des unités résidentielles au sein de projets d’investissement agréés par la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA). La détention prend la forme d’un bail de longue durée enregistré au nom de l’acquéreur, qui peut être cédé, transmis par succession et mis en location. Acheter au sein d’un tel projet — plutôt qu’une parcelle privée par l’intermédiaire d’un prête-nom local — est la voie recommandée par les conseillers professionnels.
Le processus habituel : réserver l’unité, mandater un avocat tanzanien indépendant, examiner le contrat de vente avec le bail et le contrat d’exploitation, verser l’acompte sur le compte désigné par le promoteur, effectuer les paiements échelonnés ou le règlement à la livraison, puis enregistrer le bail. Prévoyez un budget pour les honoraires juridiques, les frais d’enregistrement et le droit de timbre, et demandez à votre avocat les taux en vigueur, qui évoluent au fil du temps.
Les acquéreurs de projets approuvés peuvent être éligibles à un permis de séjour lié à l’investissement ; les règles et seuils d’éligibilité doivent être confirmés auprès de ZIPA ou de votre avocat au moment de l’achat. Les prix et les revenus sont généralement en dollars américains : les acquéreurs européens doivent donc intégrer le risque de change. Nos annonces à Zanzibar présentent des prix en euros convertis depuis l’USD à une date indiquée, ainsi que la fourchette de rendement prévisionnel et les hypothèses associées.