Golf Place & Parkway
Des quartiers résidentiels de villas haut de gamme en bordure du parcours de golf de championnat. Villas contemporaines de 4–6 chambres avec piscine privée.
United Arab Emirates · Dubai
Dubai Hills Estate
Le quartier de villas familiales de référence à Dubai — parcours de golf de championnat, écoles de premier plan, à 12 minutes de Downtown.
Vue d'ensemble du marché
Dubai Hills Estate est un quartier de 11 km² développé selon un plan d'ensemble par Emaar / Meraas, structuré autour d'un parcours de golf de championnat de 18 trous, du Dubai Hills Mall et du Dubai Hills Park. Il est devenu l'adresse de référence de la ville pour les villas familiales — Downtown Burj Khalifa est à 12 minutes en voiture, l'aéroport DXB à 20 minutes et Dubai Marina à 25 minutes. Appartements (Park Heights, Collective, Park Field) à partir de AED 1.5M (€370k). Maisons de ville : AED 4M–7M (€1M–€1.75M). Villas : AED 5M–40M (€1.25M–€10M) ; les villas de marque (Fairway Vistas, Golf Place, Parkway) atteignent AED 25M–50M.
Quartiers
Sidra & Maple
Ensembles de villas et de maisons de ville de milieu de gamme — la plus forte demande locative familiale et le meilleur rapport qualité-prix au m² du quartier.
Park Heights & Collective
Des quartiers d'appartements proches du Dubai Hills Mall et du métro. Appartements de marque de 1–3 chambres — la meilleure option du domaine en matière de rendement locatif.
Fairway Vistas
L’enclave de villas d’exception directement sur le green du 18e trou. AED 25M–50M pour des villas de 6–7 chambres entièrement achevées.
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Art de vivre
Dubai Hills Mall (2022) est le pôle central du quartier, avec 650+ boutiques, Roxy Cinemas et un hypermarché Carrefour. Dubai Hills Park (180,000 m²) et une piste cyclable et de jogging de 54 km relient les ensembles de villas. GEMS Wellington Academy et Repton School Dubai se trouvent à la limite est : deux des écoles internationales les mieux notées de la ville.
Climat
Le même climat désertique qu’à Dubaï — 25–30 °C de novembre à avril, la période la plus agréable, et 35–45 °C en été. Pendant les mois d’été, le quotidien s’organise autour des centres commerciaux climatisés et de la piscine de la résidence.
Investissement
Les villas de Dubai Hills se sont appréciées d’environ 30–45% sur 2022–2025, les villas de marque en bord de golf ayant enregistré les meilleures performances. Rendements locatifs nets : 6–7% pour les appartements, 5–6% pour les villas (location longue durée — la courte durée est restreinte dans les sous-ensembles résidentiels). Un achat de AED 2M+ ouvre droit au Golden Visa des Émirats arabes unis de 10 ans. Frais de mutation DLD uniques de 4% ; aucun impôt foncier annuel.
Écoles internationales
GEMS Wellington Academy Dubai Hills (britannique), Repton School Dubai (britannique), Kings' School Al Barsha (britannique) à moins de 10 minutes. JESS Arabian Ranches et Dubai American Academy à 15 minutes.
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