La presqu'île de Saint-Tropez concentre davantage de fortunes internationales au kilomètre carré que presque tout autre littoral européen. Des allées sécurisées des Parcs de Saint-Tropez aux plages de Pampelonne bordées de pins, en passant par les vignobles de Ramatuelle et de Gassin, elle est depuis soixante ans l'adresse estivale discrète des industriels européens, des grandes figures du cinéma américain et des personnalités influentes du Moyen-Orient — et les fondamentaux à l'origine de cette réputation ne font que se renforcer.
Les biens d'exception se répartissent en trois segments. Le front de mer — Les Parcs, La Moutte, le Cap des Salins — abrite un parc très confidentiel de villas en bord de plage ou avec accès direct à la mer, dont presque aucune ne fait l'objet d'une annonce publique. Les propriétés du côté de Pampelonne, à Ramatuelle, permettent de rejoindre à pied l'emblématique plage de trois kilomètres, souvent depuis des terrains de plus d'un hectare avec leurs propres vignes. Dans l'arrière-pays, les villages perchés de Gassin et Ramatuelle (tous deux classés parmi les plus beaux villages de France) proposent des domaines de style mas aux vastes panoramas, avec le même accès à cet art de vivre et un prix au mètre carré sensiblement inférieur.
La demande est structurellement soutenue par l’extrême rareté de l’offre. Le zonage viticole protégé de la presqu’île (appellation AOC Côtes de Provence) empêche les nouveaux aménagements dans la majeure partie de l’arrière-pays, tandis que la construction sur le littoral est gelée depuis la Loi Littoral de 1986. Les biens existants se transmettent de génération en génération, et le taux de rotation aux meilleures adresses peut descendre sous 1% par an. Il en résulte un marché où le pouvoir de fixation des prix appartient nettement au vendeur et où les véritables relations hors marché comptent autant que l’annonce elle-même.
Sur le plan pratique, la presqu’île est bien desservie. L’aéroport de Saint-Tropez La Mole accueille l’aviation privée en provenance de la plupart des grandes villes européennes ; Nice Côte d'Azur est à 90 minutes en voiture ou 15 en hélicoptère ; le TGV au départ des Arcs rejoint Paris en moins de cinq heures. L’acquisition est simple pour les acheteurs internationaux : aucune restriction de nationalité, planification successorale facilitée par les SCI et offres de prêts immobiliers aux non-résidents bien établies auprès des banques privées françaises. En location longue durée ou saisonnière, une villa sur la presqu’île est un actif structurellement rare dont le potentiel de revenus récompense une gestion rigoureuse.