Antibes et la presqu’île du Cap d’Antibes forment ensemble l’une des adresses les plus convoitées de toute la Côte d’Azur. La ville s’articule autour d’une vieille ville ceinte de remparts du 16e siècle, de Port Vauban (le plus grand port de plaisance d’Europe) et d’une plage de sable continue qui s’étire sur plusieurs kilomètres le long du rivage oriental. Au sud de la ville, la presqu’île boisée du Cap abrite un parc très fermé de villas d’exception — Eden Roc, Villa Eilenroc, le phare de la Garoupe — ainsi que des domaines en bord de mer dont les acquéreurs internationaux agissent discrètement et qui sont rarement proposés publiquement à la vente.
L’offre se répartit clairement. Le Cap lui-même — au nord et au sud de la route centrale, notamment la Garoupe, Eilenroc et le Cap d'Antibes proprement dit — concentre le marché des biens d’exception : domaines clos de murs d’un à plusieurs hectares, souvent avec accès direct à la mer, et prix dépassant largement €20M pour les adresses emblématiques. Les quartiers résidentiels de la ville (Les Semboules, La Salis, le front de mer de Juan-les-Pins) proposent des villas avec vue mer sur de plus petites parcelles, à des prix d’accès sensiblement plus doux, généralement €2.5M–€8M pour un bien de quatre à cinq chambres avec piscine et vue mer partielle.
Le marché repose sur une demande profonde et des infrastructures de qualité. Port Vauban compte plus de 1,600 places, dont le quai IYCA dédié aux superyachts ; Sophia Antipolis (le plus grand parc technologique d’Europe), à 15 minutes dans les terres, génère une demande locative permanente d’ingénieurs et de cadres internationaux ; l’aéroport Nice Côte d’Azur est à 20 minutes en voiture. Le quotidien se prête remarquablement bien aux déplacements à pied — le marché provençal du Cours Masséna est l’un des meilleurs du littoral — et les infrastructures familiales (écoles internationales, centres médicaux, clubs sportifs) figurent parmi les plus développées de la Riviera.
Les fondamentaux de l’investissement sont robustes. Les biens d’exception du Cap d’Antibes ont enregistré une appréciation composée de 5–7% par an au cours de la dernière décennie, dans un contexte d’offre limitée de parcelles en bord de mer et de contraintes structurelles d’urbanisme. Les rendements en location de longue durée se situent à 2.5–3.5% ; les locations saisonnières pendant le Grand Prix F1 de Monaco, le Festival de Cannes et le Yacht Show augmentent sensiblement les rendements combinés. La détention d’un bien en France facilite la planification successorale via une SCI, ne comporte aucune restriction de nationalité et s’accompagne d’une offre solide de prêts immobiliers aux non-résidents, jusqu’à 70% LTV auprès de grandes banques privées.