Cannes n’a plus besoin d’être présentée, mais mérite un regard attentif. Au-delà des deux semaines emblématiques sous les projecteurs du Festival se trouve l’un des marchés d’appartements de prestige les plus durablement liquides de toute la Méditerranée — une ville où la demande internationale est permanente, où l’offre est structurellement limitée par la protection du profil bâti du front de mer et où les biens avec vue mer enregistrent une valorisation cumulée mesurable depuis trois décennies. Pour les acquéreurs recherchant un appartement offrant une véritable vue sur la baie de Cannes et les îles de Lérins, une poignée de micro-secteurs concentre la quasi-totalité des biens les plus recherchés.
La Croisette demeure l’adresse d’exception : palaces Belle Époque et immeubles emblématiques des années 1960 (Le Gray d'Albion, Le Grand Hôtel, Le Riviera) proposent des appartements aux larges façades, avec balcons enveloppants et vue directe sur la baie. Une rue en retrait, le Carré d'Or — entre la Rue d'Antibes et le front de mer — offre des prix légèrement plus doux, tout en conservant les mêmes distances à pied vers le Palais des Festivals, le Vieux Port et les boutiques de la Rue d'Antibes. Plus haut, la colline de la Californie offre les panoramas les plus spectaculaires, de plus grandes surfaces et un urbanisme protégé à flanc de colline qui a préservé le caractère véritablement résidentiel du quartier.
Les fondamentaux de l’investissement sont particulièrement solides. Cannes accueille chaque année plus de cinquante congrès internationaux (MIPIM, MIPCOM, Cannes Lions, Festival du Film), chacun portant les tarifs hebdomadaires de courte durée à des niveaux qui égalent souvent un mois de loyer classique en longue durée. La demande de location longue durée des professionnels de la finance, du cinéma, du yachting et de la technologie favorise une occupation toute l’année. Des transactions encadrées par les notaires, aucune restriction de nationalité et un marché du crédit immobilier bien développé — avec notamment des financements pour non-résidents jusqu’à 70% de quotité auprès de grandes banques privées françaises — simplifient le processus d’achat.
Sur le plan fiscal, la détention d’un bien en France permet une planification successorale via une SCI, une exonération progressive des plus-values (exonération totale après 30 ans pour les résidences secondaires) et bénéficie de règles claires pour les non-résidents. Avec l’accès à l’aéroport (Nice Côte d’Azur à 25 minutes), les liaisons en hélicoptère vers Monaco et les trains directs pour Paris en moins de six heures, Cannes reste la référence de l’acquisition internationale sur la Riviera.