İskele — et sa Long Beach (Bafra) de 25 kilomètres — est la zone résidentielle côtière à la croissance la plus rapide de Chypre du Nord. Autrefois paisible district agricole, le secteur est devenu le centre de grands développements de complexes de villégiature grâce à ses vastes plages de sable blanc, ses eaux peu profondes propices à la baignade et ses coûts fonciers nettement inférieurs à ceux de Kyrenia. Il en résulte une succession de programmes de villas en resort offrant une vie en bord de plage avec piscine privée à des prix sans équivalent en Méditerranée.
Le marché des villas est dominé par des domaines de villégiature de marque — Caesar Beach, Caesar Blue, Long Beach Garden, Royal Sun Elite, Grand Sapphire, Carrington Park — qui associent la propriété d'une villa avec piscine privée à des équipements intégrés au plan d'ensemble : parcs aquatiques, beach clubs, plusieurs piscines, salles de sport, restaurants, clubs enfants et sécurité 24/7. Les villas de trois chambres avec piscine privée se situent généralement entre €280,000–€450,000 ; les villas de quatre chambres en front de mer entre €500,000–€800,000 ; les plus grandes villas signature avec portillon donnant directement sur la plage atteignent €1–1.5M.
Le mode de vie est résolument tourné vers les complexes balnéaires. La vaste Long Beach offre des eaux calmes et peu profondes adaptées aux familles ; restaurants et clubs de plage sont ouverts d’avril à novembre ; deux parcours de golf de championnat (Korineum, CMC) se trouvent à moins de 30 minutes. La cité fortifiée UNESCO de Famagusta est à 15 minutes au sud, tout comme le site archéologique de Salamis, récemment restauré. L’aéroport d’Ercan est à 45 minutes ; le passage via Larnaca à 90 minutes ; la nouvelle autoroute reliant Famagusta à Kyrenia a réduit de moitié les temps de trajet sur la côte nord.
Sur le plan de l’investissement, İskele conjugue deux moteurs de valeur : la valorisation du capital à mesure que la région se développe et un rendement locatif exceptionnel. Le taux d’occupation des locations courte durée gérées par les resorts atteint 70–85% sur la longue saison méditerranéenne, et les rendements dépassent régulièrement 7–10% brut. Les échéanciers des promoteurs (généralement 35% d’apport, puis un solde échelonné sur 5–7 ans) rendent l’acquisition accessible sans financement hypothécaire de l’UE. Pour les acquéreurs recherchant un bien en bord de plage en Méditerranée à des prix nettement inférieurs à ceux des marchés côtiers continentaux de l’UE, le segment des villas en front de mer d’İskele est le plus dynamique de la région en matière de rapport qualité-prix.