Carré d'Or
Prostokąt między Promenadą a Avenue Jean-Médecin — apartamenty Belle Époque, dogodna do poruszania się, najwyższa płynność.
France · Côte d'Azur
Nicea
Nadmorska stolica Francji — międzynarodowe lotnisko, Belle Époque, najlepsza relacja cena/jakość.
Przegląd rynku
Nicea to najbardziej kosmopolityczne miasto na Riwierze Francuskiej, oferujące najlepszą wartość za metr kwadratowy spośród głównych rynków pierwotnych. Carré d'Or, położone za Promenadą Anglików, stanowi serce rynku luksusowych apartamentów (8 000–14 000 EUR/m²); Mont Boron i wschodnie wzgórza kryją prestiżowe wille (4–25 mln EUR); Cimiez, Vinaigrier i Saint-Sylvestre są idealne dla rodzin szukających ogrodu w promieniu 10 minut od centrum.
Dzielnice
Vieux Nice
Stare miasto — targ kwiatowy, barokowe kościoły, najtańsze wejście na rynek Nicei, ale ściślejsze regulacje dotyczące krótkoterminowego wynajmu.
Mont Boron & Cap de Nice
Obszar prestiżowych willi z 270-stopniowym widokiem na zatokę. Najbardziej monakijskie w charakterze sąsiedztwo w Nicei.
Cimiez
Zielone górne miasto — muzeum Matisse’a, rzymskie ruiny, ogrody. Najlepsze dla rodzin i osób szukających mniejszego domu.
Port
Antyki, port rybacki, najbardziej rozwinięta scena restauracyjna w mieście po przebudowie.
Więcej w Lazurowe Wybrzeże
Lazurowe Wybrzeże
Oryginalna Riwiera — słońce, morze i poważna inwestycja.
Cannes
La Croisette, Festiwal i rynek prime przez cały rok.
Antibes i Cap d'Antibes
Jachty Port Vauban, stare miasto Picassa, jeden z najlepszych półwyspów świata.
Półwysep Saint-Tropez
Lipiec–sierpień: stolica Morza Śródziemnego — winnice, beach cluby, prywatność.
Styl życia
Nicea Lazurowe Wybrzeże to drugie co do wielkości lotnisko we Francji (ponad 15 mln pasażerów, ponad 100 bezpośrednich połączeń). Linie tramwajowe łączą lotnisko → centrum → port → wschodnią część Riwiery w mniej niż 25 minut. Codzienne życie jest sprzyjające pieszym, śródziemnomorskie i przyjazne rodzinom.
Klimat
Ponad 2 700 godzin słonecznych, łagodne i bezwilgotne zimy, chronione przez Alpy przed północną pogodą.
Inwestycja
Wzrost kapitału ~3–5% rocznie w dzielnicach centralnych. Rentowność długoterminowego wynajmu 3.5–4.5%; rentowność krótkoterminowego wynajmu 4–6% w zgodnych dzielnicach. Nicea zaostrzyła rejestrację krótkoterminowego wynajmu w 2024 roku — przed zakupem należy potwierdzić zasady dotyczące budynku.
Szkoły międzynarodowe
International School of Nice (program amerykański), Lycée Masséna (francuski) oraz szkoły Sophia Antipolis w promieniu 30 minut.
Opieka zdrowotna
CHU de Nice, Centre Antoine-Lacassagne, prywatny szpital Saint-George.