Noord-Cyprus biedt de laagste instapprijs voor een vrijstaande villa met privézwembad aan de hele Middellandse Zee. Een villa met drie slaapkamers, eigen zwembad, tuin en zeezicht begint rond €270.000–€330.000 in de resortzone İskele en €320.000–€450.000 aan de meer gevestigde kust bij Kyrenia — bedragen waarvoor u in Spanje, Frankrijk of Italië doorgaans een appartement koopt.
Er zijn drie villamarkten naast elkaar. İskele en Long Beach: nieuwe resortprojecten met waterparken, strandclubs en verhuurbeheer op locatie, met de hoogste rendementen (7–10% bruto). Esentepe en Bahçeli: heuvelkavels met onbelemmerd zeezicht en de golfbaan Korineum, €300.000–€550.000. De westkustdorpen Lapta, Alsancak en Karşıyaka: oudere villa's op ruimere kavels voor permanente bewoners, €320.000–€600.000.
De aankoop verloopt anders dan in de EU. Europese banken financieren hier niet, dus koopt u contant of via een betalingsplan van de ontwikkelaar: 30–40% bij ondertekening en de rest gespreid over twee tot vijf jaar. Een buitenlandse koper mag één woning tot circa 1.338 m² op eigen naam bezitten, met toestemming van de ministerraad; meer bezit loopt meestal via een Noord-Cypriotische vennootschap.
De eigendomsakte bepaalt of een villa een goede koop is. TRNC- en ruilaktes (eşdeğer) zijn de veilige categorieën; aktes van vóór 1974 kennen onopgeloste eigendomsclaims en zijn moeilijk door te verkopen. Laat het koopcontract binnen 21 dagen registreren bij het kadaster en schakel een onafhankelijke, in Noord-Cyprus toegelaten advocaat in. Wij vermelden bij elke villa het type akte en zeggen het eerlijk wanneer een woning het niet waard is.