Een appartement is voor de meeste internationale kopers de eerste stap op Noord-Cyprus. Studio's in de resortprojecten van İskele beginnen rond €75.000–€105.000, eenkamerappartementen kosten €95.000–€165.000 en tweekamerappartementen met zeezicht €150.000–€280.000. Penthouses met groot dakterras lopen op tot €420.000. Wat erbij zit — zwembaden, tuinen, fitness, strandclub, soms een waterpark — is voor dat bedrag elders ondenkbaar.
De kust bepaalt het rendement. Long Beach bij İskele is de resortmarkt met de nieuwste woningen, verhuurbeheer op locatie en het hoogste rendement (7–10% bruto) in het seizoen van april tot november. Kyrenia en de strook Çatalköy–Ozanköy kosten 30–50% meer, maar bieden een echte havenstad, winterbezetting en de beste doorverkoopmarkt. Esentepe en Bahçeli zitten daartussenin. Famagusta is anders: een universiteitsstad waar kleine appartementen per studiejaar worden verhuurd met een stabiele 7–9% bruto.
Financiering loopt via de ontwikkelaar, niet via de bank. EU-banken zijn hier niet actief: u koopt contant of met gespreide termijnen, meestal 30–40% bij ondertekening en de rest tot oplevering. Daardoor is een appartement van €120.000 bereikbaar zonder hypotheek, maar staat de soliditeit van de ontwikkelaar centraal. Koop bij partijen met opgeleverde fases die u kunt bezichtigen en koppel betalingen aan gecontroleerde bouwfases.
Juridisch is het eenvoudig als u de volgorde aanhoudt: een onafhankelijke, in Noord-Cyprus toegelaten advocaat, uitsluitend een TRNC- of ruilakte, registratie van het contract bij het kadaster binnen 21 dagen en de aankoopvergunning van de ministerraad. Reken 8–12% aan bijkomende kosten en lees de servicekosten vooraf door.