Cannes
Festivals, La Croisette, Belle Époque paleizen. Sterke het hele jaar door huurvraag en de diepste super-prime appartementenmarkt.
France · Côte d'Azur
Côte d'Azur
De originele Rivièra — zon, zee en een serieuze legacy-investering.
Marktoverzicht
De Côte d'Azur strekt zich ruwweg 120 km uit van Saint-Tropez in het oosten tot de Italiaanse grens, met Nice, Cannes, Antibes en Monaco als ankers. Het is een van de meest liquide, aanbodbeperkte topmarkten in Europa: de planning is streng gecontroleerd, de kustlijn is grotendeels volgebouwd en de vraag van internationale kopers – Frans, Brits, Belgisch, Nederlands, Scandinavisch, Amerikaans en uit het Midden-Oosten – is al twintig jaar structureel aan het stijgen. Topvilla's met zeezicht in Cap d'Antibes, Cap Ferrat en het schiereiland Saint-Tropez gaan regelmatig weg voor €15M-€80M; goed gelegen 2-3 slaapkamer appartementen in het centrum van Nice of Cannes beginnen doorgaans rond €700k-€1.2M.
Buurten
Nice
Internationale luchthaven, MAMAC, Promenade des Anglais. De beste prijs-kwaliteitverhouding onder de grote Rivièra-steden en het meest kosmopolitische dagelijkse leven.
Antibes & Cap d'Antibes
Oude stad, Picasso museum, Port Vauban superjacht jachthaven. De Cap is een van 's werelds top drie trofee-schiereilanden.
Saint-Tropez
Juli-augustus hoofdstad van de Middellandse Zee. Wijngaard landgoederen landinwaarts, villa's met zeezicht op het schiereiland (Ramatuelle, Gassin, La Croix-Valmer).
Mougins & Valbonne
Gezinsvriendelijke zone achter Cannes — internationale scholen, golf, rustige stenen dorpjes, 20 minuten naar het strand.
Èze, Villefranche & Cap Ferrat
De meest spectaculaire kustlijn tussen Nice en Monaco. Trofee-objecten en een Monaco-grenslevensstijl.
Ontdek plaatsen en deelmarkten
Cannes
La Croisette, het Festival en een prime markt het hele jaar door.
Nice
De kuststad van Frankrijk — internationale luchthaven, Belle Époque, beste prijs-kwaliteit.
Antibes & Cap d'Antibes
Superjachten Port Vauban, Picasso oude stad, een van 's werelds top schiereilanden.
Saint-Tropez schiereiland
Juli–augustus hoofdstad van de Middellandse Zee — wijngaarden, beach clubs, privacy.
Levensstijl
Meer dan 300 dagen zon, anderhalf uur rijden van de skipistes naar de zee, een Michelin-ster dichtheid die alleen Parijs overtreft, en een kalender van culturele evenementen (Filmfestival van Cannes, Grand Prix van Monaco, Nice Jazz, Antibes Yacht Show) die van mei tot september de vraag naar premium korte verhuur stimuleert. Het dagelijkse leven is wandelvriendelijk, café-georiënteerd en gezinsvriendelijk; Nice International Airport is de op één na drukste luchthaven van Frankrijk met directe vluchten naar meer dan 100 bestemmingen.
Klimaat
Mediterraan klimaat: droge, hete zomers (26–30 °C), milde winters (8–14 °C), lage luchtvochtigheid, meer dan 2.700 zonuren per jaar. De zeetemperatuur blijft comfortabel van mei tot oktober.
Investering
De kapitaalgroei bedroeg de afgelopen tien jaar gemiddeld 4-6% per jaar in de belangrijkste Rivièra, met een zeer lage volatiliteit – de markt wordt gedomineerd door internationale kopers die contant betalen en geërfde familiebezittingen, wat cycli dempt. De opbrengsten op korte termijn bedragen 4-6% bruto voor goed gelegen appartementen met 2-3 slaapkamers in Cannes en Nice; opbrengsten op lange termijn 3-4%. De Franse vermogenswinstbelasting op een tweede huis daalt naar nul na 22 jaar (inkomstenbelasting) / 30 jaar (sociale lasten); niet-ingezetenen betalen een basispercentage van 19% plus sociale lasten, waarbij verdragsvoordelen ruimschoots beschikbaar zijn. Notaris-/overdrachtskosten bedragen 7-8% van de aankoopprijs.
Internationale scholen
Mougins School (Brits curriculum, K–13), International School of Nice (Amerikaans), CIV Sophia Antipolis (Frans internationaal), Lycée International de Valbonne. Het technologiepark Sophia Antipolis trekt een permanente internationale beroepsbevolking aan die de vraag naar gezinswoningen ondersteunt.
Gezondheidszorg
CHU de Nice en Centre Antoine-Lacassagne (oncologie) vormen de pijlers van het openbare systeem; Hôpital Princesse Grace in Monaco en een uitgebreid netwerk van privéklinieken (Saint-George, Mougins) bedienen internationale bewoners. Frankrijk behoort consequent tot de top 10 wereldwijd op het gebied van gezondheidsresultaten.
Gerelateerde gidsen
France
Vastgoed kopen in Frankrijk als buitenlander
Stappenplan voor niet-residenten — notaris, belastingen, hypotheken en wat te verwachten van bod tot sleutels.
Search
Villa's met zeezicht onder €1M
Waar de instapmarkt nog werkt.
Buyer Guide
Nieuwbouw vs bestaande bouw: wat wint in 2026?
Energielabels, overdrachtsbelasting, garantie en wederverkoopliquiditeit vergeleken.
Family
Gezinsverhuizing: scholen, gezondheidszorg, wennen
Praktische gids voor gezinnen die naar het buitenland verhuizen.
Local authority
Things worth knowing
Notes from years of walking these neighbourhoods — restaurants, schools, beaches and the quieter corners portals won't tell you about.
Eating & drinking· Mougins village
The best bakery in Mougins
Pâtisserie Bruno is the one locals queue for at 7am on Saturdays.
Bruno Hamel's shop on Avenue Charles Mallet — opposite the Mougins School roundabout — is the genuine article: a viennoiserie counter that holds its own against anything in Cannes, a pain au chocolat with proper Valrhona lamination, and a tarte tropézienne that arrives still warm if you time it right. The locals' tell: the parking spots out front are taken by school-run Range Rovers, not tourists.
Beaches· Ramatuelle / Pampelonne
Beach clubs in Ramatuelle worth the drive
Plage de l'Escalet for swimming, Loulou for sunset, Indie Beach for Sunday lunch.
The Saint-Tropez peninsula is a study in beach-club hierarchy. For actual swimming and a clean cove, Plage de l'Escalet on the southern shore stays uncrowded into July. Loulou Ramatuelle has eclipsed the older clubs on Pampelonne for the sunset crowd — book the western-end loungers. Indie Beach further north remains the kindest option for a long Sunday lunch with children, with a parking lot that doesn't require a Vespa to escape.
Schools· Valbonne / Sophia Antipolis
International schools near Valbonne
CIV, Mougins School and ISN form one of Europe's densest English-language clusters.
The triangle of Valbonne–Mougins–Sophia Antipolis hosts four serious international schools within a 15-minute radius: Centre International de Valbonne (French international section, free), Mougins School (British, K–13, fee-paying), International School of Nice (American, MYP/DP), and the Bilingual Section of Lycée International de Sophia Antipolis. Waiting lists are real — start the application 12 months before the August intake, and budget €18,000–€25,000/year for the private options.
Culture· Antibes Old Town
The quiet Antibes — out of festival season
The Picasso Museum on a Tuesday morning is the Riviera you came for.
Skip the July crowds: the Picasso Museum inside Château Grimaldi is half-empty on Tuesday and Thursday mornings, and the rooftop terrace overlooking the ramparts is the best free view in Antibes. Pair it with a coffee at Le Vauban behind the cathedral and a walk along the Sentier du Littoral — three hours of Cap d'Antibes coastline most short-term visitors never see.