Marina Botafoch & Talamanca
De jachthaven tegenover Dalt Vila. Afsluitbare appartementen, het hele jaar door restaurants.
Spain · Ibiza
Ibiza-stad & Santa Eulalia
Witte dorpen, Marina Botafoch en de diepste prime markt van de Balearen.
Marktoverzicht
De eersteklas vastgoedmarkt van Ibiza is volwassen geworden, ver voorbij de clubscene. De voorraad is structureel krap: het eiland voerde in 2022 een bouwstop in en landelijke bouw is zwaar beperkt. Moderne villa's op percelen met zeezicht in Cala Vadella, Cala Jondal of Es Cubells worden verhandeld voor €4M–€20M; traditionele fincas in Santa Gertrudis en San Lorenzo voor €2M–€8M; appartementen in de jachthavengebieden in Marina Botafoch vanaf €1.2M.
Buurten
Santa Eulalia
De gezinsstad — rustiger, residentieel, de beste jaarrond leefbaarheid op het eiland.
San José (Sant Josep)
De villa-gordel met zuidwestelijk zeezicht — Cala Vadella, Cala Jondal, Es Cubells. De trofeezone.
Santa Gertrudis & San Lorenzo
Binnenlandse witte dorpen — fincas, agroturismo, de ziel van Ibiza.
Jesús & Cap Martinet
Achter Ibiza-stad — moderne villa's, op loopafstand van Marina Botafoch, sterke verhuurprestaties.
Levensstijl
De identiteit van Ibiza is sinds 2020 sterk opnieuw in evenwicht gebracht, richting wellness, gastronomie en gezinsreizen. Beachclubs (Beso, Cala Bassa, Experimental) en een cluster van Michelin-erkende restaurants rond Sa Capella en Es Boldadó ondersteunen de vraag van bezoekers het hele jaar door. De luchthaven van Ibiza heeft een volledige dienstregeling van april-oktober en een kernwinterdienstregeling naar Barcelona, Madrid, Londen en Zürich.
Klimaat
Mediterraan met iets koelere zomers dan het vasteland — gemiddeld 28 °C in juli, gemiddeld 16 °C in januari.
Investering
De eersteklas markt van Ibiza heeft de afgelopen tien jaar een samengestelde groei van 6–8% per jaar gekend, de sterkste onder de Balearen. Eigendommen met een toeristische licentie (VFT) zijn schaars en bieden een premie van 15–25% vanwege de licentiestop; zonder VFT kan een villa alleen voor lange termijn of seizoensgebonden aan één huurder per jaar worden verhuurd.
Gerelateerde gidsen
Residency
Golden Visa-bestemmingen 2026
Aan vastgoed gekoppelde verblijfsprogramma's in 2026 — wat nog open is.
Search
Villa's met zeezicht onder €1M
Waar de instapmarkt nog werkt.
Buyer Guide
Nieuwbouw vs bestaande bouw: wat wint in 2026?
Energielabels, overdrachtsbelasting, garantie en wederverkoopliquiditeit vergeleken.
Local authority
Things worth knowing
Notes from years of walking these neighbourhoods — restaurants, schools, beaches and the quieter corners portals won't tell you about.
Eating & drinking· Sant Joan de Labritja
Sunset spots in the north of Ibiza
Sa Punta des Moli on Benirràs Bay still does it properly.
The clichéd Café del Mar sunset in San Antonio is for visitors. The north of the island — Benirràs, Cala Xarraca, the cliffs above Portinatx — runs a quieter operation. Sa Punta des Moli for a long table with the toes-in-sand crowd; Aiyanna in Cala Nova for the architecture and the wine list; or simply a beer on the rocks at Cala d'en Serra. Drive home before midnight — the north has no street lighting and the goats are real.
Beaches· North coast
Quiet beaches even in August
Es Portitxol, Cala d'Aubarca, Es Niu Blau — earned, not given.
Three Ibiza beaches that genuinely empty out in peak season because each requires either a hike or a boat: Es Portitxol on the northwest coast (45-minute walk down, water like glass, no kiosk), Cala d'Aubarca (the wildest cliffs on the island, accessible only via dirt track), and Es Niu Blau just east of Santa Eulalia for the family-friendly version of the same idea. Pack water; the nearest chiringuito is a long way back up the hill.
Wellness
Ibiza off-season is the real Ibiza
October to April is when residents finally take the island back.
The locals' calendar is October to April. The clubs close, the airport relaxes, the hippy market at Las Dalias becomes a Saturday social again, and the long-distance walking paths around Sant Mateu and Sant Miquel become the point of the island. Several of our most engaged owners now spend more time on Ibiza off-season than in it — a useful tell when judging a villa's true year-round liveability.
Culture· Dalt Vila
Dalt Vila after dark
The 16th-century walled town empties of day-trippers by 8pm.
The UNESCO-listed upper town of Ibiza City is mobbed at noon and tranquil by dinner. Climb up through Portal de ses Taules at 9pm, eat at La Brasa or Plaza del Sol, and walk the ramparts down to the harbour. The view back across to Formentera at dusk is the photograph people remember from Ibiza — and almost no visitor sees it after the cruise ships have left.