Golf Place & Parkway
Premium villa sub-gemeenschappen aan de championship golfbaan. Hedendaagse villa's met 4–6 slaapkamers en privézwembaden.
United Arab Emirates · Dubai
Dubai Hills Estate
Dubai's toonaangevende familievillagebied — championship golf, topscholen, 12 minuten van Downtown.
Marktoverzicht
Dubai Hills Estate is een 11 km² grote master-planned gemeenschap van Emaar / Meraas, verankerd door een 18-holes championship golfbaan, Dubai Hills Mall en Dubai Hills Park. Het is uitgegroeid tot het topadres voor familievilla's in de stad — Downtown Burj Khalifa ligt op 12 minuten rijden met de auto, de luchthaven DXB op 20 minuten en Dubai Marina op 25 minuten. Appartementen (Park Heights, Collective, Park Field) vanaf AED 1,5M (€370k). Rijtjeshuizen AED 4M–7M (€1M–€1,75M). Villa's AED 5M–40M (€1,25M–€10M); merkgebonden villa's (Fairway Vistas, Golf Place, Parkway) bereiken AED 25M–50M.
Buurten
Sidra & Maple
Middenklasse villa- en rijtjeshuisclusters — de grootste vraag naar gezinsverhuur, de beste prijs-per-m² in de gemeenschap.
Park Heights & Collective
Appartementenwijken nabij de Dubai Hills Mall en de metro. Merkgebonden appartementen met 1–3 slaapkamers — de beste huurrendementen in het landgoed.
Fairway Vistas
De prestigieuze villawijk direct aan de 18e green. AED 25M–50M voor volledig afgewerkte villa's met 6–7 slaapkamers.
Levensstijl
Dubai Hills Mall (2022) is het anker van de gemeenschap met meer dan 650 winkels, Roxy Cinemas en een Carrefour hypermarkt. Dubai Hills Park (180.000 m²) en een 54 km lang fiets-/joggingpad verbinden de villaclusters. GEMS Wellington Academy en Repton School Dubai liggen aan de oostelijke rand — twee van de best beoordeelde internationale scholen van de stad.
Klimaat
Zelfde woestijnklimaat van Dubai — 25–30 °C november–april top leefbaarheid, 35–45 °C zomer. Binnenwinkelcentrum + gemeenschappelijk zwembadleven in de zomermaanden.
Investering
Dubai Hills villa's stegen ~30–45% in 2022–2025, met merkgebonden villa's aan de golfbaan als koploper. Netto huurrendementen: 6–7% op appartementen, 5–6% op villa's (lange termijnverhuur — korte termijnverhuur is beperkt in residentiële sub-gemeenschappen). Een aankoop van AED 2M+ kwalificeert voor het 10-jarige UAE Golden Visa. 4% eenmalige DLD overdrachtsbelasting; geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting.
Internationale scholen
GEMS Wellington Academy Dubai Hills (Brits), Repton School Dubai (Brits), Kings' School Al Barsha (Brits) binnen 10 minuten. JESS Arabian Ranches en Dubai American Academy 15 minuten.
Gerelateerde gidsen
Residency
Golden Visa-bestemmingen 2026
Aan vastgoed gekoppelde verblijfsprogramma's in 2026 — wat nog open is.
Family
Gezinsverhuizing: scholen, gezondheidszorg, wennen
Praktische gids voor gezinnen die naar het buitenland verhuizen.
Investment
Beste investeringsbestemmingen voor luxe vastgoed 2026
Vergelijking van zes luxe vastgoedmarkten in 2026.