Marina Botafoch & Talamanca
Der Yachthafen gegenüber von Dalt Vila. Apartments zum Abschließen und Verreisen, ganzjährige Restaurantszene.
Spain · Ibiza
Ibiza-Stadt & Santa Eulalia
Weißdorf-Ruhe, Marina Botafoch und der tiefste Prime-Markt der Balearen.
Marktüberblick
Ibizas erstklassiger Immobilienmarkt hat sich weit über die Clubszene hinaus entwickelt. Das Angebot ist strukturell knapp: Die Insel erließ 2022 ein Bauverbot, und ländliche Bebauung ist stark eingeschränkt. Moderne Villen auf einem Grundstück mit Meerblick in Cala Vadella, Cala Jondal oder Es Cubells werden zwischen 4 und 20 Millionen Euro gehandelt; traditionelle Fincas in Santa Gertrudis und San Lorenzo zwischen 2 und 8 Millionen Euro; Apartments im Yachthafenviertel in Marina Botafoch ab 1,2 Millionen Euro.
Stadtteile
Santa Eulalia
Die Familien-Stadt – ruhiger, wohnlicher, die beste ganzjährige Lebensqualität auf der Insel.
San José (Sant Josep)
Der Villengürtel mit Meerblick im Südwesten – Cala Vadella, Cala Jondal, Es Cubells. Die Trophäen-Zone.
Santa Gertrudis & San Lorenzo
Inland gelegene weiße Dörfer – Fincas, Agroturismo, die Seele Ibizas.
Jesús & Cap Martinet
Hinter Ibiza-Stadt – moderne Villen, fußläufig zur Marina Botafoch, starke Mietrendite.
Lebensstil
Ibizas Identität hat sich seit 2020 stark in Richtung Wellness, Gastronomie und Familienreisen verlagert. Beach Clubs (Beso, Cala Bassa, Experimental) und eine Michelin-ausgezeichnete Restaurantlandschaft rund um Sa Capella und Es Boldadó untermauern die ganzjährige Besuchernachfrage. Der Flughafen Ibiza bietet von April bis Oktober einen vollständigen Flugplan und einen Kernwinterflugplan nach Barcelona, Madrid, London und Zürich.
Klima
Mediterran mit etwas kühleren Sommern als auf dem Festland – durchschnittlich 28 °C Höchsttemperatur im Juli, durchschnittlich 16 °C im Januar.
Investition
Ibizas erstklassiger Markt hat in den letzten zehn Jahren eine jährliche Wertsteigerung von 6–8 % erzielt, die stärkste unter den Baleareninseln. Ferienvermietungslizenz (VFT)-Immobilien sind knapp und erzielen aufgrund des Lizenzstopps einen Aufschlag von 15–25 %; ohne VFT kann eine Villa nur langfristig oder saisonal an einen Mieter pro Jahr vermietet werden.
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Things worth knowing
Notes from years of walking these neighbourhoods — restaurants, schools, beaches and the quieter corners portals won't tell you about.
Eating & drinking· Sant Joan de Labritja
Sunset spots in the north of Ibiza
Sa Punta des Moli on Benirràs Bay still does it properly.
The clichéd Café del Mar sunset in San Antonio is for visitors. The north of the island — Benirràs, Cala Xarraca, the cliffs above Portinatx — runs a quieter operation. Sa Punta des Moli for a long table with the toes-in-sand crowd; Aiyanna in Cala Nova for the architecture and the wine list; or simply a beer on the rocks at Cala d'en Serra. Drive home before midnight — the north has no street lighting and the goats are real.
Beaches· North coast
Quiet beaches even in August
Es Portitxol, Cala d'Aubarca, Es Niu Blau — earned, not given.
Three Ibiza beaches that genuinely empty out in peak season because each requires either a hike or a boat: Es Portitxol on the northwest coast (45-minute walk down, water like glass, no kiosk), Cala d'Aubarca (the wildest cliffs on the island, accessible only via dirt track), and Es Niu Blau just east of Santa Eulalia for the family-friendly version of the same idea. Pack water; the nearest chiringuito is a long way back up the hill.
Wellness
Ibiza off-season is the real Ibiza
October to April is when residents finally take the island back.
The locals' calendar is October to April. The clubs close, the airport relaxes, the hippy market at Las Dalias becomes a Saturday social again, and the long-distance walking paths around Sant Mateu and Sant Miquel become the point of the island. Several of our most engaged owners now spend more time on Ibiza off-season than in it — a useful tell when judging a villa's true year-round liveability.
Culture· Dalt Vila
Dalt Vila after dark
The 16th-century walled town empties of day-trippers by 8pm.
The UNESCO-listed upper town of Ibiza City is mobbed at noon and tranquil by dinner. Climb up through Portal de ses Taules at 9pm, eat at La Brasa or Plaza del Sol, and walk the ramparts down to the harbour. The view back across to Formentera at dusk is the photograph people remember from Ibiza — and almost no visitor sees it after the cruise ships have left.